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Cuidado con la Instituciones Grandes Financieramente

Por más de un siglo se afirmó que las instituciones grandes son fuertes financieramente, en tanto que por su tamaño pueden dar respuestas a los compromisos contraídos en la fecha acordada. Teoría que se desvaneció con la caída y quiebra estrepitosa de Lehman Brothers INC, seguida por el temblor financiero de la aseguradora American Internacional Group, Inc, (AIG) en el año 2008 en Estados Unidosde Norteamérica, en tanto ese banco paradigma del sistema financiero internacional se desplomó, y la aseguradora emblemática del mundo desarrollado, sobrevivió porque la Reserva Federal de ese país compró el 80% de sus activos y le concedió un préstamo, lo que indica que si el gobierno americano no le auxilia, hubiese caído en picada. Similar aconteció en el 2003 en República Dominicana cuando el gobierno dominicano auxilio dos de los grandes bancos del país, para evitar un contagio del sistema financiero. Tanto en Estados Unidos como aquí, esos auxilios salieron de las entrañas de los contribuyentes y pasarán décadas siendo pagadas por las generaciones por venir. Hoy las economías más grandes y fuertes del mundo dentro de las que están la norteamericana, japonesa y europeas padecen afecciones graves financieramente, están endeudadas por encima de su capacidad de pago, y no pueden dar respuestas para satisfacer las demandas de empleos, salud, alimentos y techo de sus habitantes. En cambio países pequeños con bajos niveles de educación, los llamados del tercer mundo, dentro de la incertidumbre y desesperanza que abate el planeta tienen un mejor posicionamiento económico. Una paradoja del espectro geopolítico y socioeconómico que obliga a entender una vez más que la medición visual referida al tamaño de las instituciones dista de la realidad, Entendida esta en términos económicos y financieros como la capacidad cierta de las personas, instituciones y países en honrar sus compromisos en un tiempo acordado. Es lo que se conoce como el índice de liquidez, que sólo es fiable cuando los activos corrientes o circulantes al dividirlo entre los pasivos corrientes están por encina de uno (1), preferiblemente por encima de dos (2). De ahí que las deudas o pasivos en la medida que se van haciendo grande en las instituciones sin importar su tamaño, operan como un cáncer, el cual inicia destruyendo todas las células del cuerpo hasta que lo sepulta. Es la razón por la que los usuarios de las instituciones que mercadean dinero, sin importar su género, para conocerla en lo económico y financiero deben pedirle a sus directores y gerentes el balance general, estado de situación, estados de flujos de efectivos, asegurándose que los mismos estén certificados por una firma de auditores reconocidos. Con esa fotografía, que solo tiene validez para la fecha en que se realizaron los cortesde los estados indicados, se puede determinar cuál es la real posición financiera de la institución. Ojo avizor con muchas instituciones que hacen alarde de su tamaño y se autoproclaman grandes financieramente, ciertamente son grandes por las deudas que han contraído, pero vacías en tanto que su base material financiera les impide solventar sus compromisos en caso de una demanda inesperada de parte de sus acreedores o dueños de los recursos que exhiben como propios. Esa fue la razón por la que se dijo que Lehman Brothers era muy grande para quebrar, penosamente no solo quebró, si no que puso a temblar el sistema financiero mundial, y la AIG no se estrelló porque el Estado le inyectó una estratosférica cantidad de dinero y adquirió la mayor parte de sus activos. Cobrando certeza el dicho que reza, a mayor tamaño la caída es más fuerte, por lo que ser grande, no es sinónimo de confianza.
Tomado de Periódico Primicias
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Languidece Jurisdicción Inmobiliaria en Bonao

Bonao.- Diversos sectores ligados al sector inmobiliario de Bonao, manifestaron su preocupación por la crisis imperante en la jurisdicción inmobiliaria de la provincia Monseñor Nouel, lo cual según informaron está ocasionando serios inconvenientes a los ciudadanos, sectores profesionales relacionados, así como a las actividades inmobiliarias, financieras, bancarias, comerciales, y de forma general al dinamismo económico de esa provincia ubicada a unos 84 kilómetros al norte de la capital de la República Dominicana. La Asociación de Constructores y Promotores de Viviendas de Monseñor Nouel (ACOPROVIMON), y las filiales del CODIA y la Asociación Dominicana de Agrimensores( ASODAGRIM) de Bonao, expresaron que con la entrada en vigencia de la Ley de Registro Inmobiliario No. 108-05 en el año 2007 y el Reglamento General de Mensuras Catastrales en el año 2009, entre otras legislaciones y reglamentos recientes sobre la materia, se ha producido un incremento en la presentación de procedimientos ante la Jurisdicción Inmobiliaria, con su consecuente remisión a los organismos de competencia territorial, como los son los Tribunales de Jurisdicción Original y las Oficinas de Registros de Títulos, a los fines de concluir el proceso de titulación de los inmuebles. El Ingeniero José Gabriel de la Rosa, los agrimensores Rafael Núñez y Juan Mojica, y el Ingeniero Francisco Contreras, directivos de ACOPROVIMON, ASODAGRIM y CODIA, respectivamente, dijeron que no obstante la gran avalancha de trabajos a estos importantes organismos territoriales, dicho proceso no ha sido acompañado con la eficientización de las estructuras técnicas, administrativas, ni con las logísticas necesarias que permitan dar respuesta adecuada a los requerimientos de los usuarios, aplicando en los plazos que indica la ley inmobiliaria los procedimientos derivados de la misma. Expresaron que las causas principales de la falta de respuestas a los procedimientos derivados de la ley 108-05, en Monseñor Nouel son locales inadecuados tanto en el Tribunal de Jurisdicción Original como en la Oficina de Registro de Títulos; falta de equipos , logística en general y personal suficiente que pueda realizar las labores que ameritan dichas instituciones. El Tribunal de Jurisdicción Original y la Oficina de Registro de Títulos de Monseñor Nouel, funcionan en el edificio construido por el dictador Rafael Leonidas Trujillo para alojar el Partido Dominicano hace más de 60 años y donde operaban recientemente todas las dependencias del poder judicial en esa provincia, el cual se encuentra en completo estado de deterioro y abandono de su estructura física. En este edificio no hay un solo baño adecuado para uso del personal y los visitantes. Indicaron que las dificultades con que opera la jurisdicción inmobiliaria de Monseñor Nouel, afectan de forma puntual los servicios ofrecidos con incomodidades en el conocimiento de las audiencias y las atenciones que reciben los usuarios de servicios; retrasos en la remisión de los expedientes fallados por parte del Tribunal de Jurisdicción Original al Registrador de Títulos; presentación de los fallos del T.J.O. con errores materiales, los que luego hay que someterlos a corrección o apelación; y retrasos en la emisión de certificaciones, títulos y otros documentos necesarios para los procedimientos y operaciones inmobiliarias. Denunciaron que esta situación de languidez del Tribunal de Tierras y la oficina de Registro de Títulos de Bonao, está ocasionando graves problemas de imagen y demandas por incumplimiento de contratos contra los agrimensores y promotores de viviendas, los cuales no pueden entregar los trabajos o inmuebles contratados en los plazos acordados con los clientes. Sin embargo, aclararon que no responsabilizan a los incumbentes de estas instituciones por la crisis que presentan los organismos bajo su cargo, pues los mismos en innumerables ocasiones se ven maniatados de resolver los procedimientos bajo su responsabilidad, por la situación de falta de logística , insuficiencia de personal u otras de las dificultades con las que operan. Finalmente, solicitaron al Consejo del Poder Judicial y a la Suprema Corte de Justicia, en la persona de su presidente doctor Jorge Subero Isa, su intervención urgente y el apoyo necesario a la jurisdicción inmobiliaria de Monseñor Nouel, Tribunal de Jurisdicción Original y Registro de Títulos, con el mejoramiento o solución definitiva de los puntos señalados, principalmente con el nombramiento varios abogados ayudantes en el Tribunal de Jurisdicción Original, reparación del edificio donde operan o traslado al nuevo Palacio de Justicia de Bonao, equipamiento, logística continua y nombramiento de más personal para ambos organismos.

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Plaza Don Bolívar, Otro Proyecto de Desarrollo Para Bonao

Bonao.- El crecimiento y desarrollo sigue avanzando de las manos de profesionales serios de la construcción, quienes han convertido este municipio en un lugar de desarrollo con la cantidad de plazas y apartamentos construidos, lo que dá mayor esplendor al centro de la ciudad. Tal es el caso de la Plaza Don Bolívar, ubicada en la calle 27 de Febrero en el mismo centro de la ciudad de Bonao, levantada para ser utilizada como locales comerciales u oficinas profesionales de abogados, odontólogos, agrimensores, entre otros usos que los adquirientes puedan darle a esta moderna obra, cuenta para ello con unos 19 módulos, amplios baños y parqueos para los visitantes. El proyecto es una edificación de unos 850.00 M2 de construcción en tres niveles, aprobada por todos los organismos correspondientes como la Oficina de Planeamiento Urbano y el Ministerio de Obras Públicas y Comunicaciones, Los locales cuentan con un área de 25.00 hasta 70.00 M2, escalera de emergencia, planta eléctrica full y agua permanente. Plaza Don Bolívar es auspiciado por las empresas FINENSA y Constructora e Inmobiliaria De la Rosa Holguín, esta última también tiene a su cargo la construcción de dicho proyecto, el cual estará completamente terminado muy pronto para el embellecimiento de esa zona céntrica de Bonao. Los Ingenieros Wellington Mejía y José Gabriel de la Rosa, promotores de la plaza Don Bolívar, que ha vendido el 75% de los locales, han puesto especial empeño en ofrecer una nueva oportunidad de negocios que vaya acorde a las requerimientos de nuestros tiempos y que redunde en beneficio de los nouelenses. Los interesados en adquirir un Local Comercial o de Oficina de los que aún están disponibles, pueden comunicarse con FINENSA para su separación y pago de inicial, luego para el resto del pago optar por financiamientos en cualquiera de los Bancos Comerciales o la Asociación de ahorros y préstamos.
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Bagrícola contempla construir viviendas

El Banco Agrícola contempla poner en ejecución un programa de financiamiento de construcción y reparación de viviendas de productores agropecuarios a tasas de interés blandas, pero su puesta en vigencia está a la espera a que el Congreso apruebe la modificación a la Ley 4314 sobre alquileres, sometida al Senado por el Poder Ejecutivo el 18 de enero de 2010.

Paíno Abreu Collado, administrador del Banco Agrícola, reveló que la institución tiene listo el proyecto de financiamiento que permitirá a los productores de la zona rural construir y mejorar sus casas, adquirir muebles y equipos electrodomésticos, así como cubrir los estudios de sus hijos.

Aclaró que ese proyecto no ha sido puesto en ejecución porque el Bagrícola solo dispone de recursos para financiar cultivos alimenticios de ciclo corto, a fin de contribuir en forma determinante en la seguridad alimentaria de la población.

Estimó que tan pronto los legisladores acojan la propuesta del Poder Ejecutivo, la institución recibiría depósitos por concepto de avances de alquileres por un monto que podría alcanzar los RD$13,000 millones.

Sostuvo que en estos momentos resulta imposible que la institución desvíe parte de los RD$8,000 millones que están colocados como cartera de crédito en la agropecuaria, ya que la demanda de financiamiento está en alrededor de RD$40,000 millones.

Abreu Collado rechazó el proyecto de ley presentado por el senador Rafael Calderón, el cual vendría a sustituir la iniciativa sometida por el Poder Ejecutivo.

Afirmó que la piezadel legislador no ayuda en nada y por el contrario perjudica a los inquilinos al plantear adelantos de depósitos por todo el período que diga el contrato, además lo que le asigna el Bagrícola por otro lado se lo quita.

Observó que tampoco garantiza el cumplimiento de la Ley 4314, que es la parte esencial de la propuesta del presidente Leonel Fernández.

Fuente: listindiario.com

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